¿Qué es la Unidad de Valor Real (UVR)?
La Unidad de Valor Real o UVR, es una unidad cuyo valor se determina en base a la inflación, sin ningúna clase de factor adicional; es por ello que el monto de la cuota y el saldo del crédito varían conforme al comportamiento que presente la inflación.
¿Cómo funciona la UVR?
Si el crédito hipotecario o contrato de leasing habitacional es convenido en UVR, el monto de la cuota y el saldo pueden aumentar o disminuir de acuerdo al comportamiento que presente la inflación, el cúal, nunca crecerá por sobre la variación de la inflación.
A continuación se detallan las características de los sistemas de amortización en pesos y UVR:
| En Pesos | |
| Cuota constante en pesos | La cuota mensual mantiene el mismo valor durante el plazo del crédito. El abono a capital es menor al comienzo del crédito y aumenta con el paso del tiempo. El saldo de la deuda disminuye desde que se efectua el primer pago, pero a menor velocidad al inicio, debido a que el abono a capital es menor. |
| Amortización constante a capital (Cuotas cada vez menores) | El abono a capital es siempre el mismo desde el comienzo del crédito. La cuota mensual disminuye en el tiempo debido a que el abono a capital es fijo, mientras que los intereses disminuyen. El saldo de la deuda disminuye de forma mucho más rápida que en el sistema anterior. |
| En UVR | |
|---|---|
| Cuota constante en UVR | Presenta la cuota en pesos más baja de los sistemas de amortización, al comienzo del crédito. La cuota en UVR es la misma durante todo el periodo, pero el valor en pesos varia en base a la inflación, por lo que el valor de la cuota cambiará mes a mes. El saldo en pesos crecerá durante los primeros años debido a que se abona menos a capital. |
| Amortización constante a capital en UVR | Presenta cuotas en pesos superiores al inicio del crédito y más bajas al final. La cuota mensual expresada en unidades de valor real disminuye. |
| Cuota Cíclica ( Incremento anual en la cuota.) | Las cuotas presentan uan estabilidad mes a mes, con incrementos anuales. |
Semejanzas entre el sistema de amortización en pesos y UVR
- Estos sistemas no capitalizan intereses.
- Podrá efectuar de forma anticipada pagos parciales y totales.
- La tasa de interés presente es fija.
Diferencias entre el sistema de amortización en UVR y pesos
- El monto de las cuotas mensuales.
- El aumento y/o disminución del monto de la cuota durante el periodo del crédito.
- La rapidez con la que disminuye el saldo de la deuda en pesos.